Appartement 2 pièces 25 m², Vallée du Tir — 5 900 000 CFP

📍 VALLÉE DU TIR 2 – NOUMÉA | 5 900 000 F CFP FAI
🔥 MOINS DE 6 MILLIONS POUR UN BIEN DÉJÀ LOUÉ À NOUMÉA !
Vous cherchez un premier investissement, un bien à petit prix pour compléter votre patrimoine ou simplement un placement immobilier déjà générateur de revenus ?
👉 DIOT Immobilier vous propose cette opportunité prête à investir : un F1 meublé d’environ 24,5 m², entièrement rénové et actuellement loué !
💰 LES CHIFFRES À RETENIR :
🏷️ Prix de vente FAI : 5 900 000 F CFP
💵 Loyer : 55 000 F CFP / mois, dont 2500XPF de charges de copropriété (eau)
🏠 Aide au logement en place : 44 000 F CFP / mois
📈 Rendement locatif brut : environ 11 %
💳 Mensualité indicative estimée : 30 495 F CFP / mois sur 25 ans, à 3,8%* hors assurance et hors frais de notaire* (vérifier votre capacité d'emprunt auprès de votre banque).
🚀 Cash-flow théorique : environ +20 000 F CFP / mois
➡️ Un locataire est déjà en place : vous achetez, le bien génère déjà des loyers !
🏠 UN F1 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET FONCTIONNEL
Le logement comprend :
✅ Une pièce de vie principale
✅ Un brasseur d’air
✅ La fibre optique
✅ Un placard de rangement
✅ Une cuisine aménagée et semi-équipée
✅ Réfrigérateur
✅ Micro-ondes
✅ Plaque à induction
✅ Hotte
✅ Chauffe-eau
✅ Une salle d’eau avec douche, vasque et WC
✅ Du mobilier
✅ Un espace extérieur avec deck et gazon synthétique commun 🌿
📅 Bail meublé en cours du 1er mars 2026 au 28 février 2027
🔄 Renouvellement tacite prévu par périodes successives d’un an
💰 Dépôt de garantie : 55 000 F CFP
💧 Loyer de 55 000 F CFP charges comprises, incluant notamment un forfait d’eau de 2 500 F CFP par personne, réajustable selon consommation.
🏢 PETITE COPROPRIÉTÉ = SIMPLICITÉ
✨ Seulement 7 logements
✨ Pas de charges courantes de copropriété
✨ Syndic bénévole
✨ Copropriété bien entretenue
✨ Portail motorisé 🔐
✨ Proche du centre-ville
✨ Accès rapide à la Savexpress
✨ Commerces et commodités à proximité
🚀 POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE VOTRE ATTENTION ?
💲 Un prix inférieur à 6 millions
🏠 Un appartement rénové
🔑 Un locataire déjà en place
💵 Des loyers déjà générés
📈 Environ 11 % de rendement brut
🌿 Un extérieur
📶 La fibre
🏢 Une petite copropriété sans charges courantes
👉 Vous n’achetez pas un logement vide en espérant trouver un locataire : vous investissez dans un bien déjà exploité et générateur de revenus.
⚠️ SIMULATION DE FINANCEMENT
À titre indicatif, avec une mensualité moyenne estimée à 30 495 F CFP / mois et un loyer de 55 000 F CFP / mois charges comprises, l’opération pourrait permettre de dégager un cash-flow théorique d’environ 20 000 F CFP par mois.
⚠️ La mensualité, le rendement et le cash-flow sont communiqués à titre indicatif. Toute simulation de financement devra impérativement être validée au préalable par votre établissement bancaire selon votre profil, votre apport, la durée du prêt, le taux obtenu, l’assurance et les conditions de financement.
📲 CONTACT & VISITES : Christopher VAN NEVEL 99.00.37🙋‍♂️
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