83 500
Loyer moyen Nouméa (XPF/mois)
↑ +3,2% vs 2025
46 200
Loyer moyen coloc Nouméa (XPF/mois)
↑ +5,1% vs 2025
270 000
Prix moyen vente (XPF/m²)
→ Stable
18 j
Délai moyen avant location
↓ -4j vs 2025
Évolution des loyers — Nouméa
Loyer moyen mensuel toutes typologies confondues (XPF)
Loyer moyen à Nouméa — 2021 à 2026
Prix par quartier — Nouméa
Loyer médian mensuel pour un appartement (toutes surfaces)
| Quartier |
Loyer médian |
Fourchette |
Niveau |
Tendance |
| Anse Vata |
115 000 XPF |
80 000 – 180 000 |
Élevé |
↑ +4% |
| Baie des Citrons |
105 000 XPF |
75 000 – 160 000 |
Élevé |
↑ +3% |
| Quartier Latin |
90 000 XPF |
65 000 – 140 000 |
Moyen-haut |
↑ +2% |
| Magenta |
78 000 XPF |
55 000 – 110 000 |
Moyen |
→ Stable |
| Vallée du Tir |
72 000 XPF |
50 000 – 100 000 |
Moyen |
↑ +1% |
| Rivière Salée |
65 000 XPF |
45 000 – 90 000 |
Abordable |
→ Stable |
| Receiving / Motor Pool |
58 000 XPF |
40 000 – 80 000 |
Abordable |
→ Stable |
| Koutio (Dumbéa) |
68 000 XPF |
48 000 – 95 000 |
Abordable |
↑ +6% |
| Dumbéa-sur-Mer |
95 000 XPF |
70 000 – 150 000 |
Moyen-haut |
↑ +8% |
Marché de la colocation
Première source de logement pour les moins de 30 ans en NC
| Zone | Prix chambre / mois | Délai moyen location | Demande |
|---|
| Anse Vata / Baie des Citrons |
55 000 – 70 000 XPF |
7 jours |
Très forte |
| Centre Nouméa |
45 000 – 60 000 XPF |
10 jours |
Forte |
| Koutio / Dumbéa |
35 000 – 50 000 XPF |
14 jours |
Modérée |
| Mont-Dore / Boulari |
30 000 – 45 000 XPF |
21 jours |
Faible |
Tendances & insights 2026
Ce qu'il faut retenir du marché immobilier calédonien
📈
Dumbéa tire le marché vers le haut
Le Grand Nouméa attire de plus en plus de familles qui fuient les loyers du centre. Dumbéa-sur-Mer enregistre +8% sur 12 mois, la plus forte hausse de l'agglomération.
🤝
La colocation explose
Le nombre d'annonces de colocation a augmenté de 34% en un an. La pression sur les loyers pousse les moins de 35 ans à mutualiser. Les quartiers proches du centre sont les plus demandés.
🏗️
Offre insuffisante en location
Le délai moyen avant location est passé de 22 à 18 jours en un an. Le parc locatif ne suit pas la demande croissante, notamment dans les quartiers prisés.
💰
Règle des 30% difficile à tenir
Avec un loyer médian de 83 500 XPF et un salaire médian NC d'environ 240 000 XPF, la règle des 30% implique un revenu net minimum de 278 000 XPF pour louer à Nouméa.
🔑
Marché de la vente en attente
Le contexte économique NC (post-émeutes 2024) a stabilisé les prix de la vente. Les biens de qualité partent vite, les biens standard restent plusieurs mois en catalogue.
🌿
Province Nord : opportunités
À Koné et Pouembout, les loyers restent 40 à 60% inférieurs à Nouméa. La modernisation des infrastructures autour du pôle Voh-Koné-Pouembout crée de nouvelles opportunités.
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