Local commercial 73 m², Koutio — 275 000 CFP
🍽️ LOCAL AUX NORMES SIVAP – ACTIVITÉ DE RESTAURATION / PRODUCTION – CLÉ EN MAIN
L’Agence DIOT Immobilier vous propose à la location ce local commercial de 73,2 m², idéalement situé à Koutio, dans un secteur dynamique et facilement accessible.
Ce local est particulièrement adapté à une activité de restauration, traiteur, production alimentaire ou activité nécessitant un local conforme aux normes SIVAP.
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le local bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de nombreux pôles d’activité et de passage :
🎬 Cinéma
🎓 Lycée du Grand Nouméa
🏫 Collège de Koutio
🏟️ Stade de Dumbéa
🛹 Skate Park
🚌 Arrêts de bus
🏓 Nouveau club de Padel
Un emplacement intéressant pour développer une activité bénéficiant d'une clientèle locale, scolaire, sportive et de passage.
🏠 UN LOCAL FONCTIONNEL DE 73,2 M²
Le local est organisé en plusieurs espaces permettant une séparation efficace entre l’accueil, la production et le stockage :
🍳 Espace avant / cuisine et comptoir
Un espace entièrement ouvert permettant d’avoir une vue directe sur la cuisine depuis l’extérieur, offrant une véritable transparence sur la préparation et la production.
📦 Espace de stockage
Une pièce dédiée au stockage, équipée notamment d’un évier et d’un point d’eau.
🛎️ Espace d’entrée / réception
Une pièce pouvant servir d’espace d’accueil et de réception de la clientèle.
🧺 Buanderie
Espace équipé d’un point d’eau, avec WC.
Le sol du local est également équipé de nombreuses évacuations, particulièrement adaptées aux activités de production et de restauration.
✅ UN LOCAL AUX NORMES ET SÉCURISÉ
Le local est entièrement aux normes SIVAP, avec possibilité de transmission du l'agrément, facilitant ainsi la reprise d'une activité alimentaire sous réserve des démarches administratives nécessaires.
Le local dispose également de nombreux équipements :
💡 Éclairage automatique
🌐 Fibre optique
⚡ Compteur électrique triphasé
🚨 Système d’alarme
🔒 Grille de sécurité type « grille de bijoutier »
📹 Nombreuses caméras de surveillance
🚚 Accès arrière permettant les livraisons
💧 Nombreuses évacuations au sol
À ce jour, aucune charge de copropriété n’est à prévoir.
🔑 CONDITIONS LOCATIVES
📄 Bail commercial 3/6/9
💰 Loyer bimestriel : 550 000 XPF TTC, soit 275 000 XPF TTC par mois
🏦 Garantie bancaire à première demande : 3 mois
⚠️ Reprise du matériel obligatoire
La location du local est indissociable de la reprise de l’ensemble du matériel de production actuellement présent.
La reprise constitue donc un élément obligatoire de l'opération.
🍽️ UNE ACTIVITÉ CLÉ EN MAIN
Ce local représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et disposer immédiatement d’un outil de production opérationnel, notamment grâce à ses équipements, ses installations, sa conformité SIVAP et son organisation fonctionnelle.
Une étude sérieuse du projet et de sa rentabilité est vivement recommandée avant toute prise d’engagement.
📍 KOUTIO – DUMBEA
📞 Pour toute demande de visite, merci de contacter Millie au 87 70 40 ou l’agence DIOT au 28 26 69.
